ВЫБРАТЬ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ
Статьи /  (ID-)

ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛОНДОНЕ: НАМЕТИЛСЯ НОВЫЙ ТРЕНД В ФОРМИРОВАНИИ ЦЕН

21.05.2018


Столица Великобритании совсем не напрасно заслужила репутацию одного из самых дорогих рынков недвижимости на планете – престижные районы Лондона, застроенные роскошными особняками и апартаментами, неизменно остаются желанным приобретением для богатейших людей мира. Вслед за элитной недвижимостью в Мэйфере, Челси и Кенсингтоне - ползут вверх цифры на ценниках и рядового жилья: в течение последних тридцати лет рост цен на недвижимость в Лондоне был стабильно выше данного показателя по всей стране, за период с 1990 года утроив стоимость среднего жилья в реальном выражении.

Однако в течение последних лет ясно наметилась обратная тенденция. Впервые за многие годы рост цен на недвижимость в Лондоне уступил таковому по всей Великобритании. Конечно, этот тренд пока еще нельзя назвать ощутимым, и в относительных величинах лондонское жилье продолжает пугать рядового британца своей недоступностью – но в то же время слом общего направления последних десятилетий налицо.

Каковы же причины перемен на рынке лондонской недвижимости? Большинство аналитиков связывают тенденцию опять же с процессами, происходящими в элитном сегменте. Например, согласно недавнему отчету Londondom, сегодня цены на недвижимость в элитных районах Лондона упали на 15% в сравнении с пиком трехлетней давности. Среди причин такого положения дел одни называют тревогу из-за политической нестабильности, связанной с Brexit, вынуждающую богачей отказываться от приобретения, ставшего рискованным, либо отдавать предпочтение аренде. Другие считают более важным фактором изменения в государственной фискальной политике: с 2014 г правительство Великобритании установило новые ставки гербового сбора на покупку недвижимости, снизив нагрузку на рядовых покупателей, но увеличив на приобретающих недвижимость стоимостью свыше £ 1 млн, а также на тех, кто уже владеет одним объектом недвижимости. Это привело к падению продаж на вершине рынка, но в то же время к оживлению в сегменте более доступного жилья, спровоцировав строительный бум в менее престижных районах.

Однако не только рост предложения является причиной снижения цен в сегменте рядового лондонского жилья. Определяющим фактором могут быть новые правила на рынке финансовых услуг. Если в прежние годы единственной возможностью для небогатого британца приобрести жилье в Лондоне был ипотечный кредит – то после введенных в 2014 г мер по укреплению финансовой стабильности банки вынуждены отказывать в кредитовании лицам, чей доход значительно уступает сумме предполагаемого кредита. Это естественным образом привело к снижению спроса на дорогое лондонское жилье, продажи недвижимости в Лондоне упали и, следовательно, уменьшились цены.


Автор: Андрей
spacer
spacer