ВЫБРАТЬ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ
Статьи /  (ID-)

Недвижимость в Майами продолжает расти в цене

09.06.2015


За последние несколько лет рынок недвижимости в Майами пережил немало довольно драматических событий. В период с конца 1990-х недвижимость в Майами стабильно росла в цене. Этому способствовала простота получения кредитов для покупки жилья (ипотеки), которая возникла в результате действий правительства США, направленных на повышение доступности жилья для всех категорий граждан. Подобные благие намерения в итоге привели к крупномасштабному кризису, однако на протяжении довольно длительного времени они обеспечивали стабильный рост спроса на квартиры и дома в Майами и как следствие повышение цен.

В этом контексте необходимо отметить, что рынок недвижимости в Майами имеет ряд важных отличий от рынков недвижимости других крупных американских городов, что делает его более уязвимым к кризисам. Майами это прежде всего курорт, поэтому многие покупают здесь квартиры не для того, чтобы проживать в них постоянно, а в качестве временного жилья на период отпуска или праздников. Вполне естественно, что в случае возникновения финансовых затруднений люди относительно легко отказываются от продолжения выплат кредитов за подобные квартиры и как следствие от самих квартир.

Кроме того, на рынке недвижимости Майами значительно большую роль по сравнению с большинством других крупных городов США играют инвесторы. Особенно заметно это было в описываемый период роста цен – многие квартиры приобретались с целью последующей перепродажи. При этом даже инвесторы имели возможность получить кредит, что делало такие инвестиции особенно привлекательными – возможность получения прибыли практически не сопровождалась каким-либо риском.

Соответственно, в момент наступления финансового кризиса, когда кредитные деньги внезапно закончились, а у многих граждан возникли финансовые затруднения, огромное число квартир и домов в Майами оказались на рынке. Инвесторы потеряли интерес к своим объектам, так как возможность их перепродажи с прибылью стала равна нулю. Люди, покупавшие квартиру или дом в Майами, в качестве «дачи» поспешили отказаться от подобных излишеств в условиях кризиса. Все эти квартиры были забраны банками и оказались на рынке, что, естественно, обрушило цены.

Снижение цен началось в середине 2007 года и достигло своего пика в 2011 году. В какой-то момент купить квартиру в Майами можно было за 20-30 тысяч долларов. Речь, естественно, идёт о небольших квартирах, однако ещё в середине 2000-х представить себе подобные цены на недвижимость во Флориде было невозможно.

Впрочем, с тех пор многое изменилось и сейчас представить себе подобные цены вновь сложно. После завершения кризиса рынок недвижимости Майами начал уверенно расти. Этому способствовал ряд факторов, прежде всего, естественно, укрепление американской экономики. При этом следует отметить, что в отличие от предшествующего периода роста, текущее повышение цен происходит в условиях ограниченной доступности кредитных средств. Банки, тяжело пострадавшие в период кризиса, сделали свои выводы и теперь получить ипотеку в США стало заметно сложнее.

Ещё одним специфическим именно для Майами фактором роста является приток на рынок недвижимости большого числа покупателей из-за рубежа. Майами исторически тесно связан с Южной Америкой и в последние годы на фоне существенных экономических проблем в ряде латиноамериканских стран их жители обращают всё большее внимание на недвижимость в Майами в качестве объекта для надёжного вложения их накоплений. Многие из подобных покупателей также планируют влиться в ряды и так довольно многочисленной латиноамериканской диаспоры Южной Флориды.

В общем, недвижимость во Флориде продолжает расти в цене. Рост этот не слишком высок (за последний год цены увеличились примерно на 10%), однако стабилен и не спекулятивен. Всё это делает приобретение недвижимости в Майами весьма интересным с точки зрения инвестирования средств. Если же Вы планируете перезд в Майами на постоянное место жительства, сейчас может быть самое подходящее время покупать, так как по мнению большинства специалистов в среднесрочной перспективе рост цен продолжится.


Автор: Администратор
spacer
spacer