ВЫБРАТЬ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ
Статьи /  (ID-)

Недвижимость и цены в Украине

17.02.2014


Трудно рассуждать однозначно о рынке недвижимости в современной Украине. И дело даже не в политической ситуации и экономическом кризисе. Они хотя бы логически объяснимы. Тяжело подвергнуть логике то, в чем она отсутствует напрочь. А так можно сказать об украинской законодательной базе, коей подчинен, в том числе, и рынок недвижимости.

недвижимость и цены в УкраинеТак в начале 2013-го года вступили в силу новые законы относительно порядка оформления купли-продажи квартир, ввели новый налог на недвижимость и порядок ее оценки. Как всегда, государственные мужи прикрывались избитой фразой: «Такие законы и в Европе». Но постойте, в Европе другие заработные платы, другая система судопроизводства и совершенно иная культура уплаты налогов. С этой точки зрения законодательство, касающееся сделок с недвижимостью — совершенно не тот фундамент, с которого нужно стоить европейское общество. А базовые понятия, такие как прозрачность власти, отсутствие коррупции и равенство перед законом в Украине как были абстракцией из глянцевых журналов, так ими и остались. Как следствие, новые правила оформления обрушили рынок вторичной недвижимости. Потому что желающие ее купить или продать — далеко не олигархи и даже отнюдь не толстосумы, а люди, которым зачастую негде и не на что жить. Условно говоря, продавать бабушкину «однушку» так, чтобы еще и остаться должным государству — кому такое нужно?
 

События зимы 2013-2014-го годов и их последствия в Украине и вовсе не позволяют судить об отечественном рынке недвижимости, как о субъекте рыночных отношений. Ибо динамика цен не поддается ни логике, ни тем более — экономическому анализу. Так, например, на февраль рекорд ценового прыжка почему-то установили трехкомнатные квартиры в Луганске — плюс 22,8%. Но даже после этого цена за квадратный метр в этих квартирах стала средней по украинским меркам — 939 долларов. А рекорд падения цен зафиксирован на те же трехкомнатные апартаменты в Симферополе — минус 8,1%. Но абсолютная стоимость метра квадратного здесь осталась самой высокой после Киева — 1822 доллара.

Все это — на фоне незначительного колебания цен на все жилые площади по стране в пределах одного–трех процентов. Что такого грандиозного произошло в Симферополе и Луганске за последнее время — совершенно неясно. В общем, ориентироваться по ценам на недвижимость в Украине нужно ситуативно, здесь и сейчас, не прибегая к долгосрочным прогнозам, которые в данном случае — самая неблагодарная вещь. Или подождать до времен внятного и справедливого законодательства.


Автор: Администратор
spacer
spacer