ВЫБРАТЬ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ
Новости /  (ID-)

Новые правила покупки недвижимости в Украине

30.07.2013 12:25

Новые правила покупки недвижимости в УкраинеОценщики и нотариусы не подготовлены к новшествам на рынке недвижимости.

Запланированные Кабмином на 1 августа новые правила работы по оценке недвижимости не могут стать реальностью. Специалистов оценки нет, их недавно начали обучать, да и ВУЗов, сотрудничающих с Фондом госимущества, всего 26. Стоимость курса обучения – 3 тыс. гривен, и на данный момент дипломированных специалистов нет. А вступление с 1 сентября лимита на расчеты наличными средствами в размере 150 тыс. гривен добавляет напряженности. Теперь покупателю и продавцу придётся открывать счета, показывать нотариусу выписки счетов и сотрудничать с банками. Потери на валютных операциях и комиссионных банку усиливают проблему и общие расходы.
 

ОЦЕНКА.

На 18 июля четыреста человек изучают курс оценки. Но это не вся проблема. Чтобы проверить документы продавца и оформить сделку, каждый нотариус должен сначала зайти на специальный сайт под своим именем и паролем, с индивидуальным ключом входа. Украинское общество оценщиков и Фонд госимущества, которые должны выдавать эти ключи, пока не сделали этого. Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости успокаивает заинтересованные стороны тем, что во время передачи прав на регистрацию собственности от БТИ к нотариусам, похожая проблема «устаканилась» за две с лишним недели.
 

ПРОГРАММА.

Еще одной проблемой является то, что каждый патентованный оценщик должен производить все расчёты в запатентованной программе. А она еще не создана. Столичные оценщики в лице Инны Богусловской надеются, что министерство упростит сертифицирование или отложит введение новых правил до их окончательной доработки. Но оно сетует на то, что программисты требуют слишком много денег за свои услуги. Так что проблемы с выдачей и получением патентов на оценку недвижимости не за горами.
Потери людей в деньгах на сделках по новым правилам составят 2-3%.
Ограничения на расчеты живыми деньгами вынуждают людей идти в банки. Редко какая сделка вложится в 150 тысяч гривен. А значит, придётся предъявлять нотариусу справку из банка об открытии счёта в гривнах. Но большинство людей хранят свои сбережения в валюте, и, значит, покупателю придётся переводить валюту в гривны и рассчитываться ими. Продавцу предстоит та же операция плюс 4% за обналичивание денег. Газета «Сегодня» выяснила у Владимира Винокура, главы комитета Ассоциации по недвижимости, что потери людей составят 2-3 % от всей суммы сделки.


Автор: Ярослав
spacer
spacer